2018二手房产权政策详细分析 二手房产权到底是怎么计算的

现在很多人购买了二手房后，都会在纠结二手房的产权年限，因为人们得到的房屋产权可能需要花掉人们一辈子的积蓄，因此产权性质，产权年限就被绝大多数购房者所关注，而产权纠纷投诉近些年来也居高不下，怎样计算房屋的产权年限就尤为重要了。那么，二手房的产权怎么算呢?二手房的产权政策是什么呢?今天德州装修网小编就给大家来科普一下吧！

一、二手房能使用多少年

一般住宅的使用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。根据《中华人民共和国城镇国有出让和转让暂行条例》第十二条规定，“土地使用权出让年限按下列用途确定：(一)居住七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。”其第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

二、二手房产权政策

(一)土地使用权年限的界定

根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。

若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限有多少呢?即：70年产权年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70年产权年限-2-7=61年产权年限。

(二)土地使用权的出让与划拨分类

土地使用权最主要的两种获得途径分为出让土地使用权和划拨土地使用权。

1、土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让取得国有土地使用权的，是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地，房地产、住宅、商业、工业等。

2、划拨土地使用权：是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供应的土地、主要是公益事业，学校、医院、军事用地，国家机关办公用地、公路，国家重点建设工程、国有企业等

(三)二手房中的已购公房、经济使用房、二手商品房、央产房具体如何计算

已购公房和央产房同属福利分房制度下的“产物”。取消福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。

(1)如已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的套房屋进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

(2)如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准，一般是从竣工日期算起。

(3)通常情况下，经济使用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准，而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房。因此，经济使用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。

以上就是关于二手房产权政策以及如何计算产权的介绍，希望对你有所帮助。想看更多关于装修知识、软装搭配技巧文章?想了解德州装修公司哪家好?请您继续关注德州装修设计！让您用最少的支出装修出的效果！

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